En eiendomsboble er en situasjon i boligmarkedet der prisene på eiendommer stiger raskt og til nivåer som ikke er bærekraftige i forhold til deres reelle verdi. Prisene blir drevet opp av spekulasjon, forventninger om kontinuerlig prisøkning, og ofte bruk av lån for kjøp, men etter hvert kan boblen sprekke, noe som fører til et kraftig prisfall. Dette kan skje når boligprisene overstiger det folk realistisk har råd til og ikke reflekterer fundamentale økonomiske faktorer som inntekt og rentenivå.
Kjennetegn på en eiendomsboble
- Prisene på boliger øker mye raskere enn inntektsnivået til kjøperne.
- Investorer kjøper boliger i forventning om at prisene bare vil fortsette å stige.
- Det er ofte høy bruk av lån med lav forhåndsbetaling.
- Prisene overstiger boligens fundamentale verdi, som beregnes ut fra inntekter og lånekostnader.
Konsekvenser av en eiendomsboble
Når boblen sprekker, faller boligprisene kraftig, noe som kan føre til økonomiske tap for både private kjøpere og banker, redusert forbruk og i verste fall økonomisk krise.
Oppsummert er en eiendomsboble altså en periode med unaturlig høye boligpriser som ikke kan opprettholdes over tid, og som typisk etterfølges av en kraftig korreksjon i markedet.
